租赁合同纠纷 （2017）粤03民终18364号

邱雁、胡年英与润万家坂田分公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同履行过程中，由于润万家坂田分公司拖欠案外人租金、水电费、物业费等原因，导致涉案店铺被案外人停水停电，并最终被强制清理。故合同无法继续履行的原因是润万家公司、润万家坂田分公司导致，应由其承担赔偿责任。对于邱雁、胡年英的损失问题：关于策划费，润万家坂田分公司确认收取了邱雁、胡年英策划费26800元，但其未能提供收取该费用的依据，故应返还邱雁、胡年英该费用。关于租赁押金，润万家坂田分公司收取押金5600元，因润万家坂田分公司原因导致合同无法继续履行，应返还邱雁、胡年英该押金，邱雁、胡年英主张双倍返还，无法律依据，原审法院不予支持。关于装修费及玻璃门费用，邱雁、胡年英提供的收款收据不足以证明与本案的关联性，但装修的事实客观存在，现因涉案铺位装修已经被拆除，装修损失已无法进行评估，故原审法院根据邱雁、胡年英的证据及租赁期限等情况，酌定装修损失共计5000元。关于乱收电费400元的问题，邱雁、胡年英未提供证据证明，原审法院不予支持。邱雁、胡年英主张其他经济损失10000元，并未提供充分证据证明，原

深圳市平湖润万家商贸有限公司与邱雁、胡年英、深圳市平湖润万家商贸有限公司坂田分公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终18364号上诉人（原审被告）：深圳市平湖润万家商贸有限公司。法定代表人：王战阳，总经理。委托诉讼代理人：杨银松，广东恒策律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邱雁。被上诉人（原审原告）：胡年英。原审被告（反诉原告）：深圳市平湖润万家商贸有限公司坂田分公司。法定代表人：王灯辉，总经理。上诉人深圳市平湖润万家商贸有限公司（以下……