金融借款合同纠纷 （2013）泉民初字第511号

根据原告与福隆公司均确认无异的《个人住房借款合同》第三十六条“晋江福隆置业有限公司的保证期间从本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止”的约定可见，双方对于福隆公司的保证期间作出了明确的约定。按照原告提供的《晋江市房地产按揭登记证》，本案抵押物在取得房屋所有权证之前已经在晋江市房管部门办理了抵押登记手续，原告也已收执上述抵押登记证明文件正本。诚然，上述条款中提及的“他项权利证书”未予办理，但双方已确认系因晋江市房管部门尚未开通该项业务，并非因为福隆公司的过失所致。因此，原告以此为由要求福隆公司无限期地承担保证责任有违公平原则。另一方面，原告完全可以依据已经取得的《晋江市房地产按揭登记证》行使抵押权人的相关权利，不会因未取得他项权利证书导致权益受损。因此，本院认定，福隆公司的保证责任已经在本案抵押依法办理登记手续，原告取得并收执《晋江市房地产按揭登记证》正本，并据此取得抵押权人的相关权利后予以终止，福隆公司不再对本案借款承担保证责任。经审理查明：2006年8月12日，林新生与福隆公司签订《商品房买卖合同》一份，约定林

根据原告与福隆公司均确认无异的《个人住房借款合同》第三十六条“晋江福隆置业有限公司的保证期间从本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止”的约定可见，双方对于福隆公司的保证期间作出了明确的约定。按照原告提供的《晋江市房地产按揭登记证》，本案抵押物在取得房屋所有权证之前已经在晋江市房管部门办理了抵押登记手续，原告也已收执上述抵押登记证明文件正本。诚然，上述条款中提及的“他项权利证书”未予办理，但双方已确认系因晋江市房管部门尚未开通该项业务，并非因为福隆公司的过失所致。因此，原告以此为由要求福隆公司无限期地承担保证责任有违公平原

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泉民初字第511号原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行。住所地：福建省晋江市青阳曾井小区。组织机构代码：85626595-4。负责人：郭夏森，该分行行长。委托代理人：陈丽莉，系该分行职员。委托代理人：张芯梅，系该分行职员。被告：林新生，男，1968年1月29日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。被告：慈晓珊，女，1969年2月26日出……