房屋买卖合同纠纷 （2016）川10民终208号

2007年3月24日，被告曾友章与被告张富元签订购房协议系双方真实意思表示，且原告曾子琴、曾秀芹、曾秀芳②、曾秀容均在场，并未提出异议，该协议内容无违反法律规定的内容，应当合法有效。被告张富元当场付清了购房款，拿到了房屋产权证及土地使用证，该房屋也交由其居住使用至今，故双方已实际履行了买卖合同，被告张富元善意、有偿的取得了该房屋的所有权。五原告以曾秀芳①买卖房屋时未在场，系被告曾友章私自处分共有房屋，要求确认买卖协议无效的理由不能成立，其诉请该院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第八十四条、第八十九条之规定，判决：驳回原告曾秀芳①、曾子琴、曾秀芹、曾秀芳②、曾秀容的诉讼请求。本案案件受理费100元，由五原告承担。宣判后，原审被告曾友章不服，向本院提起上诉称：上诉人没有与张富元签订协议，2007年3月24日，代书人廖良志书写卖房协议时，上诉人因不同意卖房已经先行离开，几个月后，有人到养老院要求上诉人盖章，上诉人因是盲人，看不见协议内容，误以为是享受国家政策照顾需要盖章；被上诉人张富元不是善意第

2007年3月24日，被告曾友章与被告张富元签订购房协议系双方真实意思表示，且原告曾子琴、曾秀芹、曾秀芳②、曾秀容均在场，并未提出异议，该协议内容无违反法律规定的内容，应当合法有效。被告张富元当场付清了购房款，拿到了房屋产权证及土地使用证，该房屋也交由其居住使用至今，故双方已实际履行了买卖合同，被告张富元善意、有偿的取得了该房屋的所有权。五原告以曾秀芳①买卖房屋时未在场，系被告曾友章私自处分共有房屋，要求确认买卖协议无效的理由不能成立，其诉请该院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第八十四条、第八十九

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终208号上诉人（原审被告）曾友章，男，1967年11月27日出生，汉族，四川省内江市东兴区人，住内江市东兴区高桥镇。委托代理人邓再勇，四川兴蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾秀芳，女，1965年2月5日出生，汉族，四川省内江市东兴区人，住内江市东兴区东兴街道（以下称曾秀芳①）。被上诉人（原审原告）曾子琴，女，1942年9月27日……