房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终469号

本案为房屋买卖合同纠纷，《房地产买卖合约》及其补充协议的签订系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，均为合法有效合同。本案的争议焦点为：1.涉案《房地产买卖合约》及其补充协议是否已经解除及其归责问题；2.任华青两次卖房的差价是否应由杨峰承担。对于争议焦点1：合同协议解除的条件为当事人双方协商一致解除原合同关系，其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同。2018年11月7日，买卖双方在新巢房地产服务公司协商达成一致，卖方继续卖房，虽未签订书面协议，但这一约定实质是对双方原合同关系的废弃，买卖双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。因此，涉案《房地产买卖合约》及其补充协议已于2018年11月7日解除。对于归责情况，致使合同解除的根本原因是银行政策变化后双方协商一致解除，因此买卖双方均不应承担违约责任。对于争议焦点2：杨峰与任华青、顾瑞强的房屋买卖合同已于2018年11月7日解除，任华青与刘化琪、付淑蕊签订房屋买卖合同是新的民事法律关系，此次卖房的价款与其卖与杨峰的价款有差价不应由杨峰承担。结合庭审及调查，买卖双方解除涉案《房地产买卖合约》及其补充协议时曾约定卖方将涉案

本案为房屋买卖合同纠纷，《房地产买卖合约》及其补充协议的签订系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，均为合法有效合同。本案的争议焦点为：1.涉案《房地产买卖合约》及其补充协议是否已经解除及其归责问题；2.任华青两次卖房的差价是否应由杨峰承担。对于争议焦点1：合同协议解除的条件为当事人双方协商一致解除原合同关系，其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同。2018年11月7日，买卖双方在新巢房地产服务公司协商达成一致，卖方继续卖房，虽未签订书面协议，但这一约定实质是对双方原合同关系的废弃，买卖双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。因此，涉案《房地产买卖合约》及其补充协议已于

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终469号上诉人（原审被告、反诉原告）：任华青，女，1978年9月3日出生，汉族，居民，住山东省博兴县。委托诉讼代理人：刘宁宁，山东民颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新，山东民颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨峰，男，1973年3月21日出生，汉族，居民，住山东省博兴县。委托诉讼代理人：张宝玉，博兴捷诚法律服务所法……