房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初16645号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 关于《厂房租赁合同书》是否有效的问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，廖遂未提交涉案租赁物的建设工程规划许可证，且在庭审中称“建筑物是自建的，没有报建，没有取得房产证”，即廖遂在未取得建设工程规划许可证的情况下与曹兆庭签订《厂房租赁合同书》，依照上述司法解释的规定，该《厂房租赁合同书》无效。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，廖遂应向曹兆庭返还租赁保证金70000元。 廖遂认为曹兆庭在承租后自行搭建车棚，需向其交纳车棚租金144000元，该租赁保证金用于扣减车棚租金，但曹兆庭认为该车棚在承租时就已存在，
摘要
曹兆庭与廖遂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16645号原告：曹兆庭，男，1959年8月16日出生，汉族，住山东省济南市天桥区，委托诉讼代理人：颜镇海，广东广诚信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳清，广东广诚信律师事务所律师。 被告：廖遂，男，1965年7月7日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。 原告曹兆庭与被告廖遂房屋租……