房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第64号

本案被告将登记所有权人为案外人新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司的房屋租赁给原告使用，系无处分权人处分他人财产，其处分他人财产未经权利人追认或订立合同后取得处分权，故原、被告签订的房屋租赁合同无效。被告辩称该房屋属于小区业主共有，没有相应的证据证实，本院对其辩解理由不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金1440元的诉讼请求予以支持。遂判决：一、确认原、被告于2012年5月23日签订的《欣景园小区临时用房屋占地租赁合同》无效；二、被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会自本判决生效后十日内返还原告曾凤玲租金1440元。宣判后，上诉人昌吉市欣景园小区业主委员会不服上述判决上诉称：原审认定事实有误。一、毛纺厂1998年以来将小区内公共配套设施及原毛纺厂生活区内商业用房租赁费用于补贴小区物业，原审原告起诉时，其与上诉人签订的租赁合同已实际履行完毕，无权要求上诉人返还租赁费；二、本案讼争的系主楼外橱窗，该橱窗系原毛纺厂下岗职工自己修建的临时建筑，应当属于全体业主共同所有；三、新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司与华盛物业公司的托管协议为事后伪造；四、根据昌吉

本案被告将登记所有权人为案外人新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司的房屋租赁给原告使用，系无处分权人处分他人财产，其处分他人财产未经权利人追认或订立合同后取得处分权，故原、被告签订的房屋租赁合同无效。被告辩称该房屋属于小区业主共有，没有相应的证据证实，本院对其辩解理由不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金1440元的诉讼请求予以支持。遂判决：一、确认原、被告于2012年5月23日签订的《欣景园小区临时用房屋占地租赁合同》无效；二、被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会自本判决生效后十日内返还原告曾凤玲租金1440元。宣判后，上诉人昌吉市欣景园小区业主委员

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第64号上诉人（原审被告）：昌吉市欣景园小区业主管理委员会，住所地：昌吉市延安南路欣景园小区院内。负责人：霍春明，该业主委员会主任。委托代理人：胡玉刚，昌吉市新华法律服务所法律工作者。委托代理人：霍延磊，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曾风玲。委托代理人：王栋槐，系昌吉州华盛物业公司经理。上诉人昌吉市欣景园小……