金融借款合同纠纷 （2021）苏02民终2500号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。该案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律。中行江阴分行对其主张的借贷事实，已经提供该行个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、贷款抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、委托代理合同等证据，陶惠健对上述证据均无异议、谈丽洁、陶玉明未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，该院对双方的借贷事实予以确认。中行江阴分行与陶惠健之间的借贷关系合法有效，中行江阴分行要求陶惠健、谈丽洁、陶玉明归还借款本息、律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。该案的争议焦点是：新星房产应否就陶惠健未能偿还案涉贷款合同项下的债务承担连带保证责任。该院认为，当事人应当积极履行合同义务，保证期间在本质上是一项旨在维护保证人利益的制度，在保证期间内债权人未主张权利的，保证人免除责任。本案中,新星房产为陶惠健向中行江阴分行的借款提供阶段性保证,即新星房产向中行江阴分行提供担保至办理完所购房屋预告抵押登记时止，由人保变更为物保，新星房产的担保责任免除。双方当事人在贷款合同中约定：所购房屋为期房的

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。该案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律。中行江阴分行对其主张的借贷事实，已经提供该行个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、贷款抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、委托代理合同等证据，陶惠健对上述证据均无异议、谈丽洁、陶玉明未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，该院对双方的借贷事实予以确认。中行江阴分行与陶惠健之间的借贷关系合法有效，中行江阴分行要求陶惠健、谈丽洁、陶玉明归还借款本息、律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。该案的争议焦点是：新星房产应否就

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2500号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司江阴分行，统一社会信用代码91320281842210151Y，住所地江阴市人民中路1号。负责人：沈毅锋，该分行行长。委托诉讼代理人：刘良平，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维嘉，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴市新星房地产有限公司，统一……