房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民再18号

本案的争议焦点为王丹、黄策之间签订案涉买卖合同的真实目的。真实意思表示系当事人的内心活动，需通过当事人的行为来推定。本案《房屋买卖合同》系经双方当事人签字确认的书面证据材料，且该合同内容条款详尽、完整，能够证明双方具有买卖案涉房产的意思表示。黄策抗辩王丹的姨牛某曾向大东经侦为王丹报案的问题。鉴于牛某已说明自己对此事系误解。且王丹本人并未到公安机关进行报案。在未能证明牛某具有王丹授权的情况下，其行为并不能代表王丹的意思表示。黄策抗辩案涉已付购房款及利息系由盛御东方总经理曾琳给付的问题。因黄策陈述盛御东方公司张吉利欠他很多钱，故由他人代为给付具有合理性，亦不违反法律规定。该款项的给付行为在法律效力上不能否认《房屋买卖合同》的法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《房屋买卖合同》系黄策本人签字确认。黄策作为完全民事行为能力人应当知道签署合同的相关法律后果。且从黄策在接受公安机关询问笔录中的记载“曾琳问其有房子要卖，挺便宜的，买不买，其回答为没有钱啊”亦可佐证其并非没有买房子的主观意愿。黄策在公安机关自述案涉房屋登记在黄策名下

本案的争议焦点为王丹、黄策之间签订案涉买卖合同的真实目的。真实意思表示系当事人的内心活动，需通过当事人的行为来推定。本案《房屋买卖合同》系经双方当事人签字确认的书面证据材料，且该合同内容条款详尽、完整，能够证明双方具有买卖案涉房产的意思表示。黄策抗辩王丹的姨牛某曾向大东经侦为王丹报案的问题。鉴于牛某已说明自己对此事系误解。且王丹本人并未到公安机关进行报案。在未能证明牛某具有王丹授权的情况下，其行为并不能代表王丹的意思表示。黄策抗辩案涉已付购房款及利息系由盛御东方总经理曾琳给付的问题。因黄策陈述盛御东方公司张吉利欠他很多钱，故由他人代为给付具有合理性，亦不违反法律规定。该款项的给付行为在法律效力

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再18号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王丹，女，1978年9月26日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：吴江永，辽宁紫鸣律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：黄策，男，1972年7月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘娜，辽宁欣合律师事务所律师。委托诉讼代理人：任全，辽宁欣合律师事务所实习律师……