相邻关系纠纷 （2017）川13民终323号

第一，关于纪明所综合楼二楼第8轴-17轴建筑面积约494.2平方米的房屋所有权问题。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该条对于物权是基于法律行为而发生变动，属于物权法第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定的另外情形，因此，人民法院生效的法律文书，不经过登记，能直接导致物权的变更，金生公司和杨正建辩解纪明所涉案房屋未经登记未取得所有权的理由不成立，综合楼二楼第8轴-17轴建筑面积约494.2平方米的房屋，自2004年12月10日一审法院裁定变卖给纪明所之日起发生效力，纪明所便取得该房屋所有权。第二，关于综合楼正面一楼16轴墙上争议通道以及纪明所能否从综合楼正面出入的问题。1.关于争议通道问题。根据一审法院查明的事实，2004年案涉综合楼主体工程竣工，纪明所的房屋是在竣工后经法院变卖取得。纪明所向法庭提供的经规划部门审批备案的案涉综合楼设计图，与2005年7

第一，关于纪明所综合楼二楼第8轴-17轴建筑面积约494.2平方米的房屋所有权问题。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该条对于物权是基于法律行为而发生变动，属于物权法第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定的另外情形，因此，人民法院生效的法律文书，不经过登记，能直接导致物权的变更，金生公司和杨正建辩解纪明所涉案房屋未经登记未取得所有权的理由不成立，综合楼二楼第8轴

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终323号上诉人（原审原告）：四川纪明律师事务所，住所地四川省阆中市张飞南路*号。法定代表人：王强，该所主任。委托诉讼代理人：雷明鑫，四川纪明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洪友，四川纪明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨正建，男，生于1970年5月11日，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审被告）：阆中市金生商务有限公司，住所地四……