物业服务合同纠纷 （2015）乌中民四终字第39号

姜章海于2009年与环鹏物业公司签订《物业服务协议》并入住环鹏物业公司提供物业服务的和谐苑小区，已实际接受了物业公司提供的物业服务。作为物业服务的受益人，姜章海理应依照《物业服务协议》的约定按期履行交纳物业服务费用的义务。环鹏物业公司与姜章海双方在《物业服务协议》中对物业服务质量标准和服务费收取标准均有约定，姜章海曾按照本案环鹏物业公司主张的标准向环鹏物业公司交纳过物业费，故姜章海称与环鹏物业公司没有合同关系、环鹏物业公司没有提供过物业服务的辩称与事实不符。姜章海亦未提供证据证明环鹏物业公司未依约提供物业服务，故法院对其辩称不予采信。本案姜章海欠付2011年5月1日至2014年3月15日物业费的事实清楚，故法院对环鹏物业公司要求姜章海支付物业费980元中的合理部分即966元【计算公式：0.4元／月·平方米×建筑面积70平方米×34.5个月=966元】的诉讼请求予以支持。姜章海未依约按期交纳物业费，应当承担违约责任。环鹏物业公司主张的违约金按照日千分之三的标准计算，但涉案《物业服务协议》仅载明按3‰标准缴纳违约金，并无明确约定为日千分之三的标准，故违约金按照同期银行贷款利息来计算较为妥当

姜章海于2009年与环鹏物业公司签订《物业服务协议》并入住环鹏物业公司提供物业服务的和谐苑小区，已实际接受了物业公司提供的物业服务。作为物业服务的受益人，姜章海理应依照《物业服务协议》的约定按期履行交纳物业服务费用的义务。环鹏物业公司与姜章海双方在《物业服务协议》中对物业服务质量标准和服务费收取标准均有约定，姜章海曾按照本案环鹏物业公司主张的标准向环鹏物业公司交纳过物业费，故姜章海称与环鹏物业公司没有合同关系、环鹏物业公司没有提供过物业服务的辩称与事实不符。姜章海亦未提供证据证明环鹏物业公司未依约提供物业服务，故法院对其辩称不予采信。本案姜章海欠付2011年5月1日至2014年3月15日物业费

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第39号上诉人（原审被告）：姜章海。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐环鹏物业管理有限公司。法定代表人：马靖，该公司经理。委托代理人：于凡，女，1966年4月8日出生，汉族，乌鲁木齐市环鹏物业管理有限公司职员。上诉人姜章海因物业服务合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第847号民事判决，向本……