房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4737号

丘加庚与陶振球、范彩凤签订的《二手房买卖合同》（编号：xxxxx）系双方真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。后各方签订《买方主体变更确认书》，涉案合同的买方主体变更为陈嘉俊，由陈嘉俊作为新买方概括承受原合同即《二手房买卖合同》（编号：xxxx）的权利义务，故原审法院驳回丘加庚的全部诉讼请求。本案按照陈嘉俊、陶振球、范彩凤双方签订的《二手房买卖合同》的约定，陶振球、范彩凤已经按照合同约定办理了赎楼及注销抵押的手续，陈嘉俊也依约在合同签订之日起45日内即2015年5月25日前办理了银行资金监管手续，但是在陈嘉俊欲做高贷未获得银行贷款承诺函的情况下，陈嘉俊没有按照合同的约定即“买方无法取得银行贷款承诺额或银行贷款额不足以支付房款的，应于知道前述事实后十日内补足应付房款，否则视为违约”，未向陶振球、范彩凤支付全额房款，故本案陈嘉俊已构成违约。根据法律规定，违约方无权解除合同，故对于陈嘉俊要求解除合同、返还定金10万元、支付违约金62万元、赔偿经济损失80万元的诉讼请求，一审法院均不予支持。本案陶振球、范彩凤作为守违约方，可依合

丘加庚与陶振球、范彩凤签订的《二手房买卖合同》（编号：xxxxx）系双方真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。后各方签订《买方主体变更确认书》，涉案合同的买方主体变更为陈嘉俊，由陈嘉俊作为新买方概括承受原合同即《二手房买卖合同》（编号：xxxx）的权利义务，故原审法院驳回丘加庚的全部诉讼请求。本案按照陈嘉俊、陶振球、范彩凤双方签订的《二手房买卖合同》的约定，陶振球、范彩凤已经按照合同约定办理了赎楼及注销抵押的手续，陈嘉俊也依约在合同签订之日起45日内即2015年5月25日前办理了银行资金监管手续，但是在陈嘉俊欲做高贷未获得银行贷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终4737号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈嘉俊委托诉讼代理人：黄乐乐，广东金美律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴莹莹，广东金美律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陶振球被上诉人（原审被告、反诉原告）：范彩凤以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：魏军荣，广东财富东方律师事务所律师。原审原告（反诉被告）：丘加庚原审第三人：深圳……