房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第01522号

陈佑祥、王玉芳与吴焱军、时光霞签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。本案陈佑祥、王玉芳上诉主张吴焱军、时光霞未按合同约定协助其办理快餐店变更登记手续，也未履行提醒、通知义务，直接将快又多餐饮店办理注销手续，导致其无法继续经营，构成根本违约，因此要求解除双方签订的房屋买卖合同。但是纵观本案双方履行房屋买卖合同的过程，双方在合同签订当日，陈佑祥、王玉芳即向吴焱军、时光霞出具收条，明确写明“王玉芳、陈佑祥现已整体取得时光霞、吴焱军在合肥包河万达广场室外步行街5-商243、5-244号商铺租赁经营的合肥市包河区快又多餐饮店的所有权”，且此后吴焱军、时光霞亦按合同约定协助王玉芳、陈佑祥与梁建军变更签订了商铺租赁合同。虽然吴焱军、时光霞于2014年5月8日将快又多餐饮店办理了工商注销，但依据《个体工商户条例》第十条第二款规定，“个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记，”故陈佑祥、王玉芳作为新的经营者完全可以重新申请办理注册登记，因此吴焱军、时光霞办理工商注销的行为并未违反合同约定，也未妨碍合同的履行。

陈佑祥、王玉芳与吴焱军、时光霞签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。本案陈佑祥、王玉芳上诉主张吴焱军、时光霞未按合同约定协助其办理快餐店变更登记手续，也未履行提醒、通知义务，直接将快又多餐饮店办理注销手续，导致其无法继续经营，构成根本违约，因此要求解除双方签订的房屋买卖合同。但是纵观本案双方履行房屋买卖合同的过程，双方在合同签订当日，陈佑祥、王玉芳即向吴焱军、时光霞出具收条，明确写明“王玉芳、陈佑祥现已整体取得时光霞、吴焱军在合肥包河万达广场室外步行街5-商243、5-244号商铺租赁经营的合肥市包河区快又多餐饮店的所有权”，且此后吴焱

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01522号上诉人（原审原告）：陈佑祥。上诉人（原审原告）：王玉芳。两上诉人共同的委托代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。两上诉人共同的委托代理人：陈传宇，安徽皖正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吴焱军。被上诉人（原审被告）：时光霞。两被上诉人共同的委托代理人：任印华，安徽锦和律师事务所律师。两被上诉人共同的委托代理人……