商品房委托代理销售合同纠纷 （2019琼9024民初1500号
裁判要旨
原告珺玥房地产公司与被告天雄房地产公司签订的《阳光城分销代理委托合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。 双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告依约为被告分销友联公司的商品房后，被告未依约支付原告佣金及奖励的行为，已构成违约。 因此，原告请求被告支付销售房屋的佣金及奖励12333元，并未超出被告尚欠原告佣金及奖励13333元的范围，本院予以支持。 原告依照双方签订上述合同的约定：“任何一方违反本合同约定的，违约方均应对守约方承担赔偿责任。 若违约方违反本合同约定导致守约方解除本合同的，则违约方应向守约方支付200000元作为违约金。” 将过高的200000元违约金调整为以未支付的佣金及奖励12333元为本金，按照月利率2%，从2017年12月11日起计算至2019年7月10日止共计4687元进行主张，无事实及法律依据。 上述合同条款只是在违约方违反合同约定导致守约方解除合同的情形下才适用。 本案中，原、被告签订的《阳光城分销代理委托合同》并未在合同期限因被告的违约而被解除。 因此，本院对该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《
摘要
海南珺玥房地产营销策划有限公司与海南天雄房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省临高县人民法院民事判决书（2019琼9024民初1500号原告:海南珺玥房地产营销策划有限公司,住所地海南省海口市龙华区世贸西路11号金银广场惠金大厦128房,统一社会信用代码91460100MA5RCMKTOA。 法定代表人:唐小君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈剑，海南阳光岛律师事务所律师。 被告:海南天雄房地产营销策划有限公司,住所地海南省海口市秀英区长滨四路六号海岸塞拉维商业街4……