房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5104号

刘成香向陈思借款100万元，同时由刘成香出具委托书，委托陆海波出售本案诉争房屋。刘成香与陈思形成民间借贷法律关系，陆海波与刘成香之间形成委托买卖诉争房屋的合同关系。陆海波根据上述委托书代刘成香与王国强签订存量房买卖合同，该合同合法有效。刘成香作为委托卖房人与买房人王国强均应受该合同的约束，各自按该合同约定享有权利，履行各自义务。一审庭审中，刘成香提交了网签的存量房买卖合同，王国强提交了双方签订的书面存量房买卖合同。两份合同约定的诉争房屋的成交价不同，网签合同约定的成交价为120万元，书面合同约定的成交价为100万元。各方当事人对两份存量房买卖合同的效力存在争议。因网签合同系买卖双方为办理房产交易过户，按房屋管理部门的要求签订，因行政管理需要签订。而王国强提交的书面存量房买卖合同系双方当事人在过户之间形成的买卖房屋的合意而签订，该合同系双方当事人真实意思表示，故应以该合同作为双方当事人买卖诉争房屋的依据。现刘成香要求王国强支付购房款120万元并承担逾期支付购房款的违约金，根据双方签订的书面存量房买卖合同的约定，因王国强已将全部购房款支付给陈思，代刘成香偿还了全部借款，故刘成香的此项主张无

刘成香向陈思借款100万元，同时由刘成香出具委托书，委托陆海波出售本案诉争房屋。刘成香与陈思形成民间借贷法律关系，陆海波与刘成香之间形成委托买卖诉争房屋的合同关系。陆海波根据上述委托书代刘成香与王国强签订存量房买卖合同，该合同合法有效。刘成香作为委托卖房人与买房人王国强均应受该合同的约束，各自按该合同约定享有权利，履行各自义务。一审庭审中，刘成香提交了网签的存量房买卖合同，王国强提交了双方签订的书面存量房买卖合同。两份合同约定的诉争房屋的成交价不同，网签合同约定的成交价为120万元，书面合同约定的成交价为100万元。各方当事人对两份存量房买卖合同的效力存在争议。因网签合同系买卖双方为办理房产交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5104号上诉人（原审原告）:刘成香，女，1988年9月18日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：丁苏秦，湖北诚智成律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪丹婷，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王国强，男，1981年2月18日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。原审第三人：陆海波，男，1982年10月2日出生，汉族，住……