房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第652号

肖丽芳、王颖签订的《房地产预约买卖协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。根据合同约定，王颖须于签订合同之日起2日内向担保公司指定代理人出具公证委托书，办理赎楼手续，但王颖出具公证委托书后，没有按照合同约定办理赎楼手续，王颖已经构成违约。肖丽芳应当于2013年1月10日之前支付首付款人民币16万元并申请银行按揭贷款50万元，肖丽芳迟延一天支付首期款，此后肖丽芳没有申请到银行按揭贷款，肖丽芳本应根据合同约定补足购房款，在王颖同意于2013年7月11日再次配合肖丽芳办理银行按揭手续时，肖丽芳以王颖拖欠物业管理费为由拒绝办理资金监管，但王颖是否拖欠物业管理费不影响肖丽芳、王颖之间合同的履行，肖丽芳不能以此拒绝履行合同义务，肖丽芳存在明显的违约行为。现肖丽芳、王颖双方均要求解除《房地产预约买卖协议》，该合同事实上已经无法履行，故肖丽芳诉请及王颖反诉解除《房地产预约买卖协议》的诉讼请求原审法院予以支持。由于肖丽芳、王颖在履行合同过程中均存在违约行为，因此对于合同无法继续履行，肖丽芳、王颖双方均存在过错，故肖丽芳诉请王颖支付违约

肖丽芳、王颖签订的《房地产预约买卖协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。根据合同约定，王颖须于签订合同之日起2日内向担保公司指定代理人出具公证委托书，办理赎楼手续，但王颖出具公证委托书后，没有按照合同约定办理赎楼手续，王颖已经构成违约。肖丽芳应当于2013年1月10日之前支付首付款人民币16万元并申请银行按揭贷款50万元，肖丽芳迟延一天支付首期款，此后肖丽芳没有申请到银行按揭贷款，肖丽芳本应根据合同约定补足购房款，在王颖同意于2013年7月11日再次配合肖丽芳办理银行按揭手续时，肖丽芳以王颖拖欠物业管理费为由拒绝办理资金监

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第652号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖丽芳，女，汉族，1983年7月28日出生。委托代理人：郑洋，广东文品律师事务所律师。委托代理人：肖逢明，男，汉族，1966年3月6日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：王颖，女，汉族，1968年2月12日出生。上诉人肖丽芳、王颖因房屋买卖合同纠纷一案，均不服深圳市宝安区人民法院（2013）深……