房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终2100号

一、因双方对于2010年5月25日签订的《房屋订购协议书》及中海公司与阿尔本设计公司签订的《设计费购买房屋协议》真实性均予以认可，故一审法院对该两份协议的真实性均予以确认。又因《房屋订购协议书》系双方真实意思表示，符合有关法律规定，故对修恺雩要求确认双方于2010年5月25日签订的《房屋订购协议书》合法有效的诉请，予以支持。二、因中海公司认可《设计费购买房屋协议》的真实性，表明其认可阿尔本设计公司将设计费245.625万元债权转让给修恺雩，并指定修恺雩为涉案房屋购买人。中海公司已经给修恺雩出具预收房款定金（×-×＃）2456250元的收据一份，故对中海公司关于《房屋订购协议书》未实际履行的主张，不予支持。现中海公司已经取得预售许可证，涉案房屋具备预售条件，中海公司应按协议与修恺雩就涉案房屋签订商品房预售合同，签订预售合同后，修恺雩应缴纳剩余购房款19.443万元。故对修恺雩要求中海公司继续履行双方签订的《房屋订购协议书》的诉请，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、修恺雩与青岛中海房地产开发有限公司于201

一、因双方对于2010年5月25日签订的《房屋订购协议书》及中海公司与阿尔本设计公司签订的《设计费购买房屋协议》真实性均予以认可，故一审法院对该两份协议的真实性均予以确认。又因《房屋订购协议书》系双方真实意思表示，符合有关法律规定，故对修恺雩要求确认双方于2010年5月25日签订的《房屋订购协议书》合法有效的诉请，予以支持。二、因中海公司认可《设计费购买房屋协议》的真实性，表明其认可阿尔本设计公司将设计费245.625万元债权转让给修恺雩，并指定修恺雩为涉案房屋购买人。中海公司已经给修恺雩出具预收房款定金（×-×＃）2456250元的收据一份，故对中海公司关于《房屋订购协议书》未实际履行的主张

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终2100号上诉人（原审被告）：青岛中海房地产开发有限公司。法定代表人：王贤德，董事长。委托诉讼代理人：孙晓飞，山东天华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈军，山东天华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：修恺雩。委托诉讼代理人：陈娴，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡建永，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。上诉人青岛中海房……