执行异议之诉 （2021）鄂12民终87号

通山县人民法院执行机构是否向叶隽行使优先购买权的释明权及叶隽是否向通山县人民法院表明优先购买意愿并办理符合优先购买权人的资格确认是本案争议的焦点问题。案涉房屋系第三人成芸花与叶隽共同共有，且不可分割，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，通山县人民法院依申请执行人贾建平的申请裁定查封被执行人成芸花与案外人叶隽共有的案涉房屋，并将查封裁定送达给当事人，符合法律规定。2019年6月18日，通山县人民法院依法告知了叶隽对案涉房屋的拍卖享有优先购买权，而叶隽并没有提交证据证明已向通山县人民法院表明优先购买意愿是本案的基本事实。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条规定，优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。在通山县人民法院执行程序中，因叶隽并未向

通山县人民法院执行机构是否向叶隽行使优先购买权的释明权及叶隽是否向通山县人民法院表明优先购买意愿并办理符合优先购买权人的资格确认是本案争议的焦点问题。案涉房屋系第三人成芸花与叶隽共同共有，且不可分割，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，通山县人民法院依申请执行人贾建平的申请裁定查封被执行人成芸花与案外人叶隽共有的案涉房屋，并将查封裁定送达给当事人，符合法律规定。2019年6月18日，通山县人民法院依法告知了叶隽对案涉房屋的拍卖享有优先购买权，而叶隽并没有提交证据证

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂12民终87号上诉人（原审原告、案外人）：叶隽，男，1962年2月23日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：陈迪泉，湖北晨丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：贾建平，女，1978年12月17日出生，汉族，住湖北省通山县。原审第三人（被执行人）：成芸花，女，1965年11月4日出生，汉族,住湖北省。上诉人叶隽与被上诉人贾……