物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终680号

公民、法人违反合同或者不履行其义务的，应当承担民事责任。原告根据贵阳振兴物业管理有限公司与业主签订的《前期物业管理服务协议》为美树阳光小区提供物业服务，该协议合法有效。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按约定支付相应的物业管理费，并按照物业管理服务的相关规定享有权利并承担义务。原告按照相关部门核定的收费标准每平方米1.20元向被告收取物业管理费，不违反法律法规规定，对原告主张被告欠缴的物业管理费为4321.152元予以确认。因原告提供的物业服务，被告提出在一定程度上确实存在“脏乱差”现象，被告家居住房屋漏水，影响住宅安全问题，多次向原告反映，原告应积极配合被告解决该问题，但原告未及时与房开公司联系，也未对自身存在的管理问题进行处理，该问题一直未得到妥善解决，故对原告诉请的物业管理费，本院酌情按60%支持，即2592.69元，对原告诉请的违约金，本院不予支持。综上，原告诉请被告缴纳物业管理服务费用本院予以确认2592.69元。原告诉请被告支付违约金不予确认。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条之规定，判决：

公民、法人违反合同或者不履行其义务的，应当承担民事责任。原告根据贵阳振兴物业管理有限公司与业主签订的《前期物业管理服务协议》为美树阳光小区提供物业服务，该协议合法有效。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按约定支付相应的物业管理费，并按照物业管理服务的相关规定享有权利并承担义务。原告按照相关部门核定的收费标准每平方米1.20元向被告收取物业管理费，不违反法律法规规定，对原告主张被告欠缴的物业管理费为4321.152元予以确认。因原告提供的物业服务，被告提出在一定程度上确实存在“脏乱差”现象，被告家居住房屋漏水，影响住宅安全问题，多次向原告反映，原告应积极配合被告解决该问题，但原告未

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终680号上诉人（原审原告）：贵州美树物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区大庆路美树阳光小区10号楼一层。法定代表人：李小玲,该公司总经理。委托代理人：范瑜，贵州跃华律师事务所律师。委托代理人：王化洋,贵州跃华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何浩，男，1983年6月19日出生，汉族。上诉人贵州美树物业管理有限公司（以下简称“美……