宅基地使用权纠纷 （2014）浙衢民终字第387号

被告以公告的方式向包括原告在内的本村村民发出将鹿溪北路上秧田土地进行有偿转让用于建房的要约，并请有关符合建房条件的村民参加竞价选位。原告经竞价竞得18号建房用地，并按被告要求缴纳了土地竞价费、选位费，据此，可以认定原、被告之间存在有偿转让建房用地使用权的合同关系。合同生效后，对各方当事人均有约束力，各方均应全面履行合同义务。被告在收取了原告的竞价费、选位费后，未在合理期限内向原告交付竞价时确定的18号建房用地，应属违约，其在未征得原告同意的情况下对建房用地的调整对原告不发生约束力。据此，在被告交付不能的情况下，原告要求解除合同，并归还原告的竞价费、选位费及旧宅回收押金于法有据，法院应予支持。由于原、被告并未提供证据证明双方约定了违约责任，对原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍赔偿利息损失的请求，因无事实和法律依据，故不予采信，但根据公平原则及货币的使用价值，可按中国人民银行贷款基准利率基准赔偿损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决：一、解除原告王根菊与被告江山市上余镇大夫第村经济合作社之间的

被告以公告的方式向包括原告在内的本村村民发出将鹿溪北路上秧田土地进行有偿转让用于建房的要约，并请有关符合建房条件的村民参加竞价选位。原告经竞价竞得18号建房用地，并按被告要求缴纳了土地竞价费、选位费，据此，可以认定原、被告之间存在有偿转让建房用地使用权的合同关系。合同生效后，对各方当事人均有约束力，各方均应全面履行合同义务。被告在收取了原告的竞价费、选位费后，未在合理期限内向原告交付竞价时确定的18号建房用地，应属违约，其在未征得原告同意的情况下对建房用地的调整对原告不发生约束力。据此，在被告交付不能的情况下，原告要求解除合同，并归还原告的竞价费、选位费及旧宅回收押金于法有据，法院应予支持。由

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙衢民终字第387号上诉人（原审原告）：王根菊，农民。委托代理人：郑云峰，江山市南方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江山市上余镇大夫第村经济合作社。住所地：江山市上余镇大夫第村。法定代表人：范林，社长。委托代理人：郑燕斌，浙江刚诚律师事务所律师。上诉人王根菊与被上诉人江山市上余镇大夫第村经济合作社（以下简称大夫第村合作社）宅基地使用……