房屋买卖合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第468号

同馨公司与罗新古、施小平签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。根据《商品房买卖合同》的约定，同馨公司应当于2013年12月31日前，将竣工验收合格的房屋交付罗新古、施小平，但同馨公司至今未提供涉案房屋已竣工验收合格的证据，故涉案房屋不符合法定及约定的交付条件，同馨公司已构成逾期交房。同馨公司提出其没有违约行为的理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。同馨公司逾期交房，应承担违约责任，《商品房买卖合同》约定了违约金的计算标准，该标准没有超过法律规定，同馨公司提出原审确定违约金过高的理由不能成立，本院亦不予采纳。根据《商品房买卖合同》的约定，违约金的计算应以已交购房款292187元为依据，罗新古、施小平请求按已付购房款为基数计算逾期交房违约金于法有据，本院予以支持。罗新古、施小平诉请的水电开户费，同馨公司既未通知交纳，也未实际收取，罗新古、施小平可待争议发生后另行主张权利。综上，原判认定部分事实不清，处理欠妥，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民

同馨公司与罗新古、施小平签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。根据《商品房买卖合同》的约定，同馨公司应当于2013年12月31日前，将竣工验收合格的房屋交付罗新古、施小平，但同馨公司至今未提供涉案房屋已竣工验收合格的证据，故涉案房屋不符合法定及约定的交付条件，同馨公司已构成逾期交房。同馨公司提出其没有违约行为的理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。同馨公司逾期交房，应承担违约责任，《商品房买卖合同》约定了违约金的计算标准，该标准没有超过法律规定，同馨公司提出原审确定违约金过高的理由不能成立，本院亦不予采纳。根据《商

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第468号上诉人（原审原告）罗新古，男。上诉人（原审原告）施小平，女，系罗新古之妻。二上诉人共同委托代理人陈亚辉，衡阳市百姓法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）耒阳市同馨房地产开发有限公司，住所地耒阳市蔡子池办事处梅桥一组新园里1号。法定代理人梁巍，该公司董事长。委托代理人谢婷林，女，该公司行政主管。上诉人罗新古、施小平与上诉……