居间合同纠纷 （2014）娄中民三终字第127号

被上诉人为了购置住房，口头委托上诉人公司为其寻找房源，成交后由上诉人向被上诉人收取一定的居间费，双方形成居间合同关系，双方虽未订立书面的合同，但并不影响合同的成立与生效。《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。如实报告义务是居间人在居间合同中承担的主要义务，应当依诚实信用原则履行。本案中，案涉交易房产系违法用地，已被责令停工，被上诉人所购房产无法交付。对此，上诉人作为一家专业从事房屋中介服务的公司，其在提供中介服务时，理应向委托人提供真实、合法的房源，并尽谨慎、勤勉义务了解标的物是否存在瑕疵，并如实报告。但上诉人履行合同义务不适当，对本次交易所产生的后果，负有过错责任。故上诉人应退还被上诉人居间费12000元。综上，上诉人的上诉理由不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人娄底市大家业房地产

被上诉人为了购置住房，口头委托上诉人公司为其寻找房源，成交后由上诉人向被上诉人收取一定的居间费，双方形成居间合同关系，双方虽未订立书面的合同，但并不影响合同的成立与生效。《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。如实报告义务是居间人在居间合同中承担的主要义务，应当依诚实信用原则履行。本案中，案涉交易房产系违法用地，已被责令停工，被上诉人所购房产无法交付。对此，上诉人作为一家专业从事房屋中介服务的公司，其在提供中介服务时，理应向委托人提供真实、合法

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民三终字第127号上诉人（原审被告）娄底市大家业房地产经纪有限公司，住所地：娄底市娄星区长青中街89号。法定代表人付红艳，该公司总经理。委托代理人肖尊元，湖南民声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严必成，男。上诉人娄底市大家业房地产经纪有限公司（以下简称大家业房产经纪公司）为与被上诉人严必成居间合同纠纷一案，不服娄底市娄星区人民法院（20……