案外人执行异议之诉 （2019）川13民初228号

本案的争议焦点是陈明亮对案涉房屋是否享有足以排除本院强制执行的民事权益的问题。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，陈明亮要排除本院对案涉房屋的执行，必须满足上述两法条之一所规定的条件。 本案中，陈明亮与金天公司签订认购合同的时间在本院查封之前，但该合同明确约定不办理产权登记，与商品房买卖的合同

本案的争议焦点是陈明亮对案涉房屋是否享有足以排除本院强制执行的民事权益的问题。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初228号 原告（执行案外人）：陈明亮，男，汉族，1980年1月25日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：杨彪，四川绸都律师事务所律师。 被告（申请执行人）：金美锦，男，汉族，1966年6月19日出生，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：宋文君，四川罡兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗文爽，四川罡兴律师事务所律师。 第三……