房屋买卖合同纠纷 （2014）莱中民一终字第135号

原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，合同不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同中约定，原告给被告办理房产证、土地证的时间是合同签订之日起两年内，是以市联社的办理时间为准。被告是明知办理两证的时间不是原告单方能确定的，原告不存在故意违约事实。被告在约定的两年后仍支付给原告部分本金、利息，合同在实际履行过程中，原、被告并未因办理两证而引起过争议。为维护合同的稳定性，原告要求按合同约定履行支付所欠利息并无不当。原告的诉讼请求予以支持。被告购买的涉案房屋并未因两年内未办理出两证而影响使用，产生损失。因此被告的辩称，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条的规定，判决：被告陈茂太于判决生效之日后三日内支付原告莱芜市华鑫房地产开发有限公司利息976840元（截至2013年12月31日）。上诉人陈茂太不服原审判决上诉称，一、一审判决认定事实错误。1、首先，本案标的物是房产，房产证是确认所有权的唯一标识，被上诉人迟迟未给予办理房产证，致使上诉人无法抵押贷款，影响了上诉人的正常经营，而一审法院却认定被

原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，合同不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同中约定，原告给被告办理房产证、土地证的时间是合同签订之日起两年内，是以市联社的办理时间为准。被告是明知办理两证的时间不是原告单方能确定的，原告不存在故意违约事实。被告在约定的两年后仍支付给原告部分本金、利息，合同在实际履行过程中，原、被告并未因办理两证而引起过争议。为维护合同的稳定性，原告要求按合同约定履行支付所欠利息并无不当。原告的诉讼请求予以支持。被告购买的涉案房屋并未因两年内未办理出两证而影响使用，产生损失。因此被告的辩称

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莱中民一终字第135号上诉人（原审被告）：陈茂太，个体业主。委托代理人：片宪锋，男，1975年9月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：莱芜市华鑫房地产开发有限公司，住所地：莱芜市高新区苍龙泉大街20号。法定代表人：李海军，经理。委托代理人：张秀征，山东鲁浩律师事务所律师。委托代理人：吕秀兰，女，1973年10月30日出生，汉族。上诉人陈茂太……