房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1678号

当事人双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同到期后双方未续签，杨锡茂继续租住该房屋，形成无固定期限租赁合同。公房管理所主张杨锡茂支付2019年1月至2020年8月租金12800元，杨锡茂则抗辩其身体多病且无收入，又因公房管理所拒绝配合导致其无法领取租房补贴，致使缴纳租金更加困难，其抗辩不能成为拒绝履行合同义务的合法理由；杨锡茂关于房屋存在质量问题的抗辩，涉案房屋存在问题是房屋本身既存在问题还是杨锡茂使用不当造成的问题，杨锡茂未提供证据予以证实。故公房管理所主张杨锡茂支付租金的请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审法院判决：“被告杨锡茂于本判决生效之日起十日内向原告天津市东丽区民用公房管理所支付租金12800元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计60元，由被告杨锡茂负担”。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实

当事人双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同到期后双方未续签，杨锡茂继续租住该房屋，形成无固定期限租赁合同。公房管理所主张杨锡茂支付2019年1月至2020年8月租金12800元，杨锡茂则抗辩其身体多病且无收入，又因公房管理所拒绝配合导致其无法领取租房补贴，致使缴纳租金更加困难，其抗辩不能成为拒绝履行合同义务的合法理由；杨锡茂关于房屋存在质量问题的抗辩，涉案房屋存在问题是房屋本身既存在问题还是杨锡茂使用不当造成的问题，杨锡茂未提供证据予以证实。故公房管理所主张杨锡茂支付租金的请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1678号上诉人（原审被告）：杨锡茂，男，1958年5月1日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵浩坤，天津东昀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市东丽区民用公房管理所，住所地天津市东丽区先锋路16号。法定代表人：霍兵源，所长。委托诉讼代理人：魏学文，天津魏学文律师事务所律师。上诉人杨锡茂因与被上诉人天津市东丽区民用公房……