房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2276号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。沈来英、王燕作为系争房屋权利人与孙乙、陶顺红、孙某甲就系争房屋先后签订过两份协议，共同反映出双方对系争房屋以700，000元总价进行买卖交易的一致的意思表示，该意思表示不违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。合同签订后，作为购买方的孙乙、陶顺红、孙某甲已按约支付了房款650，000元，也从出售方沈来英、王燕处实际取得系争房屋，并装修入住至今。由于系争房屋为动迁安置房，房地产权利的转移无法同时予以落实，对此双方均明知，且约定了过户的期限。同时在合同中明确，在孙乙、陶顺红、孙某甲支付购房首付款后，系争房屋事实产权人归孙乙、陶顺红、孙某甲所有（即拥有实际的占有、使用、收益和处分权）。在双方签订转让协议和买卖合同时，孙乙、陶顺红、孙某甲他处无房，并不属于限购范围，主观不在过错，因系争房屋为动迁安置房无法及时办理过户手续导致现有的过户障碍。鉴于系争房屋的转让协议和买卖合同均合法有效，各方当时也切实履行了大部分合同义务，各方应根据诚信、公平原则继续履行合同其余义务，以维

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。沈来英、王燕作为系争房屋权利人与孙乙、陶顺红、孙某甲就系争房屋先后签订过两份协议，共同反映出双方对系争房屋以700，000元总价进行买卖交易的一致的意思表示，该意思表示不违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。合同签订后，作为购买方的孙乙、陶顺红、孙某甲已按约支付了房款650，000元，也从出售方沈来英、王燕处实际取得系争房屋，并装修入住至今。由于系争房屋为动迁安置房，房地产权利的转移无法同时予以落实，对此双方均明知，且约定了过户的期限。同时在合同中明确，在孙乙、陶顺

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2276号上诉人（原审原告、反诉被告）沈来英，女，1962年2月5日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审原告、反诉被告）王燕，女，1990年5月12日出生，汉族，住上海市。上列两上诉人共同委代理人余海龙，上海震亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）孙乙，男，1970年12月16日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被……