房屋租赁合同纠纷 （2017）冀07民终23号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。关于探机公司要求王春山腾房并恢复原状的主张，根据双方签订的合同主体变更补充协议，约定了原合同的权利义务承受给探机公司，租金期限于2016年5月31日到期，到期后，探机公司并没有做出继续续租的意思表示，而王春山拒不腾房，已经构成了违约，应当承担相应的违约责任，其应当交付房屋并对房屋内的设施结构恢复原状。关于探机公司主张的20000元租金，依据合同约定，每年租金为80000元，日租金为219.18元，从合同届满日2016年6月1日起计算至起诉之日2016年9月1日起诉之日止，为19726.2元。关于探机公司主张的违约金7360元（以年租金80000元为基数，日万分之十为计算标准，从2016年6月1日起至起诉之日止），双方约定的日万分之十的违约金标准属于明显约定过高，已经超过了探机公司损失的百分之三十，应予调整，探机公司的实际损失为19726.2元，酌情调整为19726.2×30%=5971元。关于王春山主张的装修费用，根据最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题》的解释第十二条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。关于探机公司要求王春山腾房并恢复原状的主张，根据双方签订的合同主体变更补充协议，约定了原合同的权利义务承受给探机公司，租金期限于2016年5月31日到期，到期后，探机公司并没有做出继续续租的意思表示，而王春山拒不腾房，已经构成了违约，应当承担相应的违约责任，其应当交付房屋并对房屋内的设施结构恢复原状。关于探机公司主张的20000元租金，依据合同约定，每年租金为80000元，日租金为219.18元，从合同届满日2016年6月1日起计算至起诉之日2016年9月1日起诉之日止，为19726.2元。关于探机公司主张的违约金7360元（以年租金800

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终23号上诉人（原审被告）：王春山，男，1976年5月18日出生，汉族，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：王存光（系王春山哥哥），1972年1月18日出生，汉族，现住张家口市桥东区。被上诉人（原审原告）：张家口中地装备探矿工程机械有限公司。住所地张家口市桥东区工业路*号。法定代表人：马彦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贠明猛、李玮……