业主共有权纠纷 （2019）粤0112民初3187号

根据君和业委会的诉讼请求及起诉所主张的依据，其针对的是涉案小区共有部分的使用、收益和处分等内容，则本案应属于业主共有权纠纷。 《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 根据上述规定，君和业委会就本案诉讼请求提起诉讼应经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半的业主同意，但君和业委会仅提交了《关于第三次业主大会决定的公告》，该证据不足以证明君和业委会提起诉讼经过了专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半的业主同意，故君和业委会作为本案的原告主体不适格。 综上，君和

广州市君和名成花园业主委员会与江苏苏宁物流有限公司、广东粤宁苏宁物流有限公司业主共有权纠纷一审民事裁定书

广东省广州市黄埔区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0112民初3187号原告：广州市君和名成花园业主委员会，住所地广州市黄埔区丰乐北路128号。 负责人：邱勇，该委员会主任。 委托诉讼代理人：彭宇，广东琉璃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖智峰，广东琉璃律师事务所实习人员。 被告：江苏苏宁物流有限公司，住所地南京市雨花台区龙藏大道2号。 法定代表人：姚凯。 被告：广东粤宁苏宁物流有限公司……