房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终1934号

经双方当事人确认讼争房产存在抵押情形，则需解除抵押后方能办理过户及支付首期款，故解除抵押系办理过户及支付首付款的在先义务，应由依约由结清贷款、解除抵押的义务人，即由蔡国毅承担。蔡国毅未办理解除抵押，致约定过户当日无法办理过户，其应承担违约责任。李月云在蔡国毅未履行在先义务的情形下，行使抗辩权不予支付购房款并无不当。嗣后，蔡国毅在合同并未终止履行的情况下，又另行将讼争房产转卖他人，构成根本性违约。蔡国毅上诉主张其可以当日解除抵押、当日过户，未办理过户的原因在于李月云，缺乏证据佐证，又与合同约定不符，故不予采纳。另，蔡国毅关于原审法院送达程序存在不当的上诉主张，原审法院系依照蔡国毅的户籍地址进行送达，并由蔡国毅的亲属予以签收，并无不当，该主张亦不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费4900元，由上诉人蔡国毅负担。本判决为终审判决。审　判　长　　曾　聆审　判　员　　胡林蓉代理审判员　　章　毅二〇一六年六月十七日代书　记员　　潘婉燕附本案适用法律条文：

经双方当事人确认讼争房产存在抵押情形，则需解除抵押后方能办理过户及支付首期款，故解除抵押系办理过户及支付首付款的在先义务，应由依约由结清贷款、解除抵押的义务人，即由蔡国毅承担。蔡国毅未办理解除抵押，致约定过户当日无法办理过户，其应承担违约责任。李月云在蔡国毅未履行在先义务的情形下，行使抗辩权不予支付购房款并无不当。嗣后，蔡国毅在合同并未终止履行的情况下，又另行将讼争房产转卖他人，构成根本性违约。蔡国毅上诉主张其可以当日解除抵押、当日过户，未办理过户的原因在于李月云，缺乏证据佐证，又与合同约定不符，故不予采纳。另，蔡国毅关于原审法院送达程序存在不当的上诉主张，原审法院系依照蔡国毅的户籍地址进行送

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1934号上诉人（原审被告）蔡国毅，男，1979年10月30日出生，汉族。委托代理人卓鹏乾、蔡夏露，福建冠德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李月云，女，1986年11月6日出生，汉族。委托代理人李一鸣，福建力衡律师事务所律师。上诉人蔡国毅因与被上诉人李月云房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第1……