房屋买卖合同纠纷 （2017）冀08民终844号

原告刘连东与被告北京馨空间房地产开发有限公司丰宁公司签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告按合同约定全额交付了房款，履行了自己的义务。被告亦应按合同约定的期限交付房屋，但合同约定的交房期限“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起50日内告知买受人的；2.因政府法规、政策所致的”；此条款也在合同中明确约定，被告延期交房属于“丰宁县政府关于关闭县城自备井要求，新建商品楼必须接入自来水管网，否则不予验收”所致，不属于被告自身违约，被告的抗辩理由符合法律规定和合同的约定，本院予以采信。据此判决：驳回原告刘连东的诉讼请求。案件受理费426.00元，由原告承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与原审认定一致。本院认为：上诉人刘连东与被上诉人北京馨空间房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同约定了逾期交房的违约责任，但逾期交房原因系政府职能部门对涉案商品房小区供水系统的统一安排和管理所

原告刘连东与被告北京馨空间房地产开发有限公司丰宁公司签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告按合同约定全额交付了房款，履行了自己的义务。被告亦应按合同约定的期限交付房屋，但合同约定的交房期限“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起50日内告知买受人的；2.因政府法规、政策所致的”；此条款也在合同中明确约定，被告延期交房属于“丰宁县政府关于关闭县城自备井要求，新建商品楼必须接入自来水管网，否则不予验收”所致，不属于被

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终844号上诉人（原审原告）：刘连东，男，1970年2月27日出生，满族，工人，现住丰宁满族自治县。委托代理人丁明，丰宁满族自治县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：北京馨空间房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇林校路东侧7号楼302室。法定代表人王阿力特仓，职务：董事长委托代理人陶彦威，河北坤平律师事务所律师。上诉人刘连东……