房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1783号

被告吴文清与第三人李玉焕所签的房屋租赁合同系双方真实意思表示，为合法有效的合同，双方在合同中明确约定：租赁期间没有经过第三人同意，被告无权转租或转借该房屋，如有发现转租转借，第三人有权终止租赁合同并收回房屋，押金和剩余房屋租金不予退还。而原告潘亚辉与被告吴文清签订转让协议，其目的系为了接手店面继续经营，因被告未征得第三人的同意私自在租赁期内转租案涉房屋，第三人知情后终止租赁合同且不同意与原告签订房屋租赁合同，导致原告的合同目的无法实现。被告辩称其与原告所签的转让协议已实际履行，并不存在违约行为，原审法院认为，被告明知第三人不允许其私自转租，却在和原告签订转让协议时隐瞒真相，在和第三人沟通转让一事时，声称原告系其侄子，误导第三人，被告的行为违背了诚信原则，而原告潘亚辉作为完全民事行为能力人，未尽注意审查义务，亦有过失，故原告要求解除与被告签订的转让协议的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告退还转让费10万元的诉请，原审法院认为，原被告双方在协议中约定10万元转让费包括：所有设备设施和房租押金壹万元、下余房租一个月零十天给乙方使用，因被告私自转租的行为导致第三人不予退还其预交的押金

被告吴文清与第三人李玉焕所签的房屋租赁合同系双方真实意思表示，为合法有效的合同，双方在合同中明确约定：租赁期间没有经过第三人同意，被告无权转租或转借该房屋，如有发现转租转借，第三人有权终止租赁合同并收回房屋，押金和剩余房屋租金不予退还。而原告潘亚辉与被告吴文清签订转让协议，其目的系为了接手店面继续经营，因被告未征得第三人的同意私自在租赁期内转租案涉房屋，第三人知情后终止租赁合同且不同意与原告签订房屋租赁合同，导致原告的合同目的无法实现。被告辩称其与原告所签的转让协议已实际履行，并不存在违约行为，原审法院认为，被告明知第三人不允许其私自转租，却在和原告签订转让协议时隐瞒真相，在和第三人沟通转让一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1783号上诉人（原审原告）：潘亚辉，男，汉族，1997年4月25日出生，住址河南省杞县。委托诉讼代理人：焦长青，郑州市法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：吴文清，男，汉族，1974年9月30日出生，住址陕西省城固县。委托诉讼代理人：杨东东，河南步青律师事务所律师。原审第三人：李玉焕，女，1979年12月26日出生，住址郑州市。……