房屋买卖合同纠纷 （2019）冀11民终1713号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中双方当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，且不存在《合同法》第五十二条的合同无效情形，属于有效合同。具体到本案，案外人杨杨将其对友林公司的债权转让给弓素玲，弓素玲又用转让来的债权抵顶购房款，与友林公司签订了商品房买卖合同，可见友林公司已知道债权转让的事实，并同意转让债权抵顶弓素玲的购房款，友林公司理应按照合同约定向弓素玲交付涉案房屋。但该案不同于一般的房屋买卖关系，弓素玲购买友林公司房屋的目的是以物抵债实现债权，友林公司未按期交房存在诸多因素，由友林公司承担逾期交房违约金欠妥，故对弓素玲要求支付违约金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条的规定，判决：一、友林公司河北友林房地产开发有限公司于本判决生效后五日内将其位于安平县友林国际城小区9号楼1单元1202室房屋一套交付弓素玲弓素玲，并协助办理房屋产权登记手续；二、友林公司河北友林房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付弓素玲弓素玲保全费3320元；三、驳回弓素玲弓

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中双方当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，且不存在《合同法》第五十二条的合同无效情形，属于有效合同。具体到本案，案外人杨杨将其对友林公司的债权转让给弓素玲，弓素玲又用转让来的债权抵顶购房款，与友林公司签订了商品房买卖合同，可见友林公司已知道债权转让的事实，并同意转让债权抵顶弓素玲的购房款，友林公司理应按照合同约定向弓素玲交付涉案房屋。但该案不同于一般的房屋买卖关系，弓素玲购买友林公司房屋的目的是以物抵债实现债权，友林公司未按期交房存在诸多因素，由友林公司承担逾期交房违约金欠妥，故对

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终1713号上诉人（原审被告）：河北友林房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区北二环西路338号上城浩林园12号楼1单元1601室。法定代表人：李明，执行董事。委托诉讼代理人：曹龙，河北网都律师事务所律师。委托诉讼代理人：苑兰虎，河北网都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：弓素玲，女，1962年9月18日出生，汉族，住安平县……