物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第915号

广州市番禺区沙湾绿庭雅苑二期（雍逸华庭）房地产开发公司作为涉讼小区的建设单位与雅图公司于2004年12月28日签订的《物业管理委托合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，上述《物业管理委托合同》对郭燕琼具有约束力。此外，雅图公司与郭燕琼于2007年12月5日亦签订了《雍某华某物业管理服务协议》，为双方的真实意思表示，合法有效，双方均应自觉遵照履行。雅图公司作为涉讼小区的物业服务企业，其所提供的物业服务并非针对特定业主，而是涉及整个涉讼小区及全体业主，小区内的每一业主都应为其享受的物业服务支付相应对价。郭燕琼作为涉讼小区的一名业主，其已实际享受了雅图公司提供的物业服务，理应向某公司支付物业管理费。对于郭燕琼提出的雅图公司物业服务存在瑕疵的抗辩主张，由于物业服务是一个动态的长期的过程，物业服务合同本身具有长期性和综合性的特性，由多项服务内容组成，如

广州市番禺区沙湾绿庭雅苑二期（雍逸华庭）房地产开发公司作为涉讼小区的建设单位与雅图公司于2004年12月28日签订的《物业管理委托合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，上述《物业管理委托合同》对郭燕琼具有约束力。此外，雅图公司与郭燕琼于2007年12月5日亦签订了《雍某华某物业管理服务协议》，为双方的真实意思表示，合法有效，双方均应自觉遵照履行。雅图

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第915号上诉人（原审被告）：郭燕琼。委托代理人：林启业。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区雅图物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：谭锡全，职务总经理。委托代理人：简贤德，该公司工作人员。上诉人郭燕琼因与被上诉人广州市番禺区雅图物业管理有限公司（以下简称雅图物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2……