财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终9627号

本案争议焦点总结为：一、关于王蕊与世纪物业公司是否存在物业服务合同关系及王蕊所在小区业主委员会与世纪物业公司签订的《北京市物业服务合同》效力认定问题；二、关于涉案的共用下水管道是否是物业服务范围内的共用设施设备以及世纪物业公司是否应当承担责任的问题；三、关于王蕊所在楼栋业主是否承担责任的问题；四、关于王蕊的各项诉讼请求是否支持以及数额确定的问题。一、关于王蕊与世纪物业公司是否存在物业服务合同关系及王蕊所在小区业主委员会与世纪物业公司签订的《北京市物业服务合同》效力认定问题。王蕊与世纪物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》已经到期，后王蕊所在的银河湾小区业主委员会又与世纪物业公司签订了《北京市物业服务合同》，业主委员会代表业主行使权利，该合同合法有效，且王蕊交纳了物业费，世纪物业公司亦提供了物业服务，王蕊与世纪物业公司之间即已形成了事实上的物业服务合同关系，故对于王蕊与李华、王海玲、任福来、李丹、王海艳、李超、左明云对于银河湾小区业主委员会与世纪物业公司签订的《北京市物业服务合同》不予认可的质证及答辩意见，一审法院不予采信。二、关于涉案的共用下水管道是否是物业服务范围内的共用设施设备以

本案争议焦点总结为：一、关于王蕊与世纪物业公司是否存在物业服务合同关系及王蕊所在小区业主委员会与世纪物业公司签订的《北京市物业服务合同》效力认定问题；二、关于涉案的共用下水管道是否是物业服务范围内的共用设施设备以及世纪物业公司是否应当承担责任的问题；三、关于王蕊所在楼栋业主是否承担责任的问题；四、关于王蕊的各项诉讼请求是否支持以及数额确定的问题。一、关于王蕊与世纪物业公司是否存在物业服务合同关系及王蕊所在小区业主委员会与世纪物业公司签订的《北京市物业服务合同》效力认定问题。王蕊与世纪物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》已经到期，后王蕊所在的银河湾小区业主委员会又与世纪物业公司签订了《北京市

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9627号上诉人（原审被告）：李华，男，1982年3月20日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：任福来，男，1953年8月11日出生，住北京市密云区。上诉人（原审被告）：王海玲，女，1965年6月16日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：罗生林（王海玲之夫），男，1962年2月11日出生，住北京市密云区。上诉人（原审被告）：任福来，……