房屋租赁合同纠纷 （2019）豫10民终2203号

出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中涉案商铺被案外人停水停电，原告无法继续正常经营使用，其租赁物已不能保持租赁用途。当事人一方存在违约行为，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告承租涉案房屋用于餐饮经营，因被告违约导致合同目的无法实现，原告有权解除合同。原告关于解除双方租赁合同的请求于法有据，法院予以支持。当事人一方履行合同不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。租赁合同签订后至2018年1月31日为原告正常经营阶段，期间原告应依约承担向被告支付租金的义务。双方约定2017年9月27日至2017年10月15日为预留装修期，期间免除租金，则2017年10月16日至2018年1月31日房屋租金为11835.62元（40000元÷365天×108天）。原告已交纳租金20000元，被告应返还原告租金8164.38元（20000元－11835.62元）。原告依约向被告交纳各项费用，未出现拖欠费用情况，被告收取的保证金5000元应退还原告。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商铺租赁合同系原、被告自愿签订，其约定对双方均具有约束力。被告向原告保证出租房屋拥有一条公共人行通

出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中涉案商铺被案外人停水停电，原告无法继续正常经营使用，其租赁物已不能保持租赁用途。当事人一方存在违约行为，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告承租涉案房屋用于餐饮经营，因被告违约导致合同目的无法实现，原告有权解除合同。原告关于解除双方租赁合同的请求于法有据，法院予以支持。当事人一方履行合同不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。租赁合同签订后至2018年1月31日为原告正常经营阶段，期间原告应依约承担向被告支付租金的义务。双方约定2017年9月27日至2017年10月15日为预留装修期，期间免除租金，则2017年10月16日至2018

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2203号上诉人(原审被告)：陈瑞娜，女，1987年1月20日出生，汉族，住襄城县。被上诉人(原审原告)：毕新玲，女，1965年12月7日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：赵军委，河南天苑律师事务所律师。上诉人陈瑞娜因与被上诉人毕新玲房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（20……