房屋买卖合同纠纷 （2017）赣09民终440号

本案为房屋买卖合同纠纷。关于农商行与博能宾馆签订的《商铺买卖合同》的合同效力。博能宾馆认为，双方签订的商铺买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，属无效合同。由于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的立法目的是限制房屋所有权不明确情况下的房地产权属转让行为，这并不影响转让合同的效力，且该条是管理性规范而非效力性规范，博能宾馆据此主张合同无效，理由不能成立。双方签订的商铺买卖合同是其双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于农商行与博能宾馆签订的《商铺买卖合同》是否应继续履行。由于依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应依照诚实信用原则履行合同义务，博能宾馆作为出让方本应为争议商铺办理产权过户登记手续。但是，根据宜春市房地产管理局、宜春市城乡规划建设局联合下发的《关于加强商业和办公用房等权属分割转让行为管理的实施意见》文件，以幢为权属单位的酒店不得分割转让，本案争议商铺在房管部门无法办理变更登记手续，双方签订的《商铺买卖合同》不具备继续履行的条件，应予解除，故对农商行要求博能宾馆继续履行合同、为争议商铺办理过户登记手续的诉请不予支持，

本案为房屋买卖合同纠纷。关于农商行与博能宾馆签订的《商铺买卖合同》的合同效力。博能宾馆认为，双方签订的商铺买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，属无效合同。由于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的立法目的是限制房屋所有权不明确情况下的房地产权属转让行为，这并不影响转让合同的效力，且该条是管理性规范而非效力性规范，博能宾馆据此主张合同无效，理由不能成立。双方签订的商铺买卖合同是其双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于农商行与博能宾馆签订的《商铺买卖合同》是否应继续履行。由于依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应依照诚实信用原则履行合

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终440号上诉人（原审原告、反诉被告）：宜春农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省宜春市袁州区中山东路***号。法定代表人：杨样才，该公司董事长。委托诉讼代理人：易新涛，江西利元律师事务所律师。委托诉讼代理人：易舢，江西利元律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宜春市博能宾馆有限责任公司。住所地：江西省宜春市袁州区宜阳大道*……