商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终字292号

本案争议焦点是：1.万达公司与王东林是否就买卖淮安万达广场二期70号车库达成口头协议；2.如果口头协议达成，是否应当解除。关于争议焦点1。万达公司主张双方已经形成口头协议；王东林亦主张双方之间存在买卖70号车库的口头协议，并且在一审阶段提交万达公司《销售换房审批表》的复印件证明协议的存在。根据当事人双方陈述，以及《销售换房审批表》，可以认定双方就70号车库的买卖达成口头协议。关于争议焦点2。关于70号车库口头买卖协议的内容，现有证据只能确定协议的标的、价款，对协议的其他内容特别是如何交付、以及未交付的违约责任如何确定等事项，因双方各执一词无法确定。但客观事实是，自2013年9月23日万达公司就王东林的申请作出审批双方达成口头协议后，直至今日，王东林始终未能受领并使用70号车库，订立合同的目的未能实现。在此情况下，王东林主张解除合同的诉请应予支持。因口头协议已经符合法定解除的条件，万达公司要求继续履行合同的上诉请求本院不予支持。综上所述，万达公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

本案争议焦点是：1.万达公司与王东林是否就买卖淮安万达广场二期70号车库达成口头协议；2.如果口头协议达成，是否应当解除。关于争议焦点1。万达公司主张双方已经形成口头协议；王东林亦主张双方之间存在买卖70号车库的口头协议，并且在一审阶段提交万达公司《销售换房审批表》的复印件证明协议的存在。根据当事人双方陈述，以及《销售换房审批表》，可以认定双方就70号车库的买卖达成口头协议。关于争议焦点2。关于70号车库口头买卖协议的内容，现有证据只能确定协议的标的、价款，对协议的其他内容特别是如何交付、以及未交付的违约责任如何确定等事项，因双方各执一词无法确定。但客观事实是，自2013年9月23日万达公司就

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终字292号上诉人（原审被告）淮安万达广场投资有限公司，住所地淮安市健康东路5号。法定代表人丁本锡，该公司董事长。委托代理人赵燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王东林，个体工商户。委托代理人赵学玉，淮安市清河区维益法律服务所法律工作者。上诉人淮安万达广场投资有限公司（以下除判决主文外简称万达公司）因与被上诉人王东林商品房……