物权纠纷 （2018）浙06民终4445号

讼争标的所在老屋建造于解放前，根据其房屋结构、历史使用情况，结合徐雪苗、徐伯明、徐碧莲签订的协议书，讼争扶梯堂、台门属于共有物，应无疑问。现徐叶锋将讼争标的交给诸暨市人民政府暨阳街道办事处、诸暨市人民政府土地储备中心、诸暨市城市建设投资发展有限公司拆除，获取相应拆迁利益。其理应赔偿徐伯明、徐碧莲享有份额的相应拆迁利益。从而引申出本案的争议焦点：如何计算讼争房屋的拆迁利益。徐伯明主张按照全货币安置计算；徐叶锋则主张，其选择按农业人口安置方式，拆迁利益应当按照其获得的现金安置补助242370元再按面积比例计算。该院认为，第一，拆迁安置方案系基于一定时期具体的拆迁政策而确定，其中安置因素通常包含被折迁房屋“物”的因素及安置对象“人”的因素。但首先是“物”的因素，理由如下：从物权法、土地管理法等法律规定来看，拆迁补偿安置实质上是对土地使用权及房屋、附属物的征收；从征收补偿安置政策来看，征收补偿的对价也是根据其土地使用权的面积、房屋建筑面积、房屋、附属物的价值等来作为补偿安置结算的计算标准，其中最主要的是土地使用权的面积。当根据上述计算标准计算的补偿不足以覆盖政府所考虑的被征收人的一般补偿水平时

讼争标的所在老屋建造于解放前，根据其房屋结构、历史使用情况，结合徐雪苗、徐伯明、徐碧莲签订的协议书，讼争扶梯堂、台门属于共有物，应无疑问。现徐叶锋将讼争标的交给诸暨市人民政府暨阳街道办事处、诸暨市人民政府土地储备中心、诸暨市城市建设投资发展有限公司拆除，获取相应拆迁利益。其理应赔偿徐伯明、徐碧莲享有份额的相应拆迁利益。从而引申出本案的争议焦点：如何计算讼争房屋的拆迁利益。徐伯明主张按照全货币安置计算；徐叶锋则主张，其选择按农业人口安置方式，拆迁利益应当按照其获得的现金安置补助242370元再按面积比例计算。该院认为，第一，拆迁安置方案系基于一定时期具体的拆迁政策而确定，其中安置因素通常包含被折

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终4445号 上诉人（原审被告）：徐叶锋，男，1977年7月11日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：斯友全，浙江司正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:徐伯明，男，1947年8月30日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：赵子文，浙江振邦律师事务所律师。 上诉人徐叶锋因与被上诉人徐伯明物权纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法……