房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第118号

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与冯国防签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现该第三管理处已被撤销，其原管辖事务由海珠区房屋二所接管，故该第三管理处在上述合同中的权利义务由海珠区房屋二所承接。根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定，冯国防同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，海珠区房屋二所有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，冯国防本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给海珠区房屋二所，逾期不交回的，视为冯国防违约。经查，冯国防与案外人名下有自有产权房屋，故海珠区房屋二所要求解除与冯国防之间的租赁合同关系并收回涉案房屋、支付使用费的请求，符合合同约定，予以支持。冯国防虽然举证其将名下房产卖给案外人，但是其自认2008年已经购买该房产，长达几年的时间内均没有通知过海珠区房屋二所其有自有产权房屋，冯国防出卖房产取得的收益亦可以作为其寻找搬迁去向的资金来源。冯国防认为该房产实际是其儿子与前儿媳的，但并无举证证明，故对冯

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与冯国防签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现该第三管理处已被撤销，其原管辖事务由海珠区房屋二所接管，故该第三管理处在上述合同中的权利义务由海珠区房屋二所承接。根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定，冯国防同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，海珠区房屋二所有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，冯国防本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给海珠区房屋二所，逾期不交回的，视为冯国防违约。经查

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第118号上诉人（原审被告）：冯国防，住所地：广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地：广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣。委托代理人：寇明茹，联系地址。原审第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：徐艳卿。委托代理人：郭嘉亮，联系地址。上诉人冯国防因房屋租赁合同纠纷一案……