物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终9204号

业主投票解聘嘉正公司后仍应适用前期物业管理协议计算物业服务费没有法律依据。根据苏州中锦能源投资有限公司与嘉正公司签订的《昆山市前期物业管理委托合同》第十八条乙方相关的权利义务第八项约定，本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其它资产，并办理交接手续。第二十七条规定，本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付相应的违约金。根本没有原审法院所谓的“根据前期物业管理服务协议约定的自2016年7月1日起至2017年12月31日期间仍应适用前期物业管理服务协议计算物业服务费”。原审法院认定的事实显然与约定不符。2.嘉正公司与业主委员会于2018年1月1日签订的物业服务合同不对上诉人产生约束力。业主委员会并未召开大会行使表决权，直接与被上诉人签订《物业服务合同》显然侵犯了上诉人的合法权益。3.业主行使表决

业主投票解聘嘉正公司后仍应适用前期物业管理协议计算物业服务费没有法律依据。根据苏州中锦能源投资有限公司与嘉正公司签订的《昆山市前期物业管理委托合同》第十八条乙方相关的权利义务第八项约定，本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其它资产，并办理交接手续。第二十七条规定，本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9204号上诉人（原审被告）:郁佳。被上诉人（原审原告）:江苏嘉正物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇曹浦路**，统一社会信用代码证号码91320583551211947B。法定代表人：朱建永，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈雪荣，昆山市花桥法律服务所法律工作者。上诉人郁佳因与被上诉人江苏嘉正物业管理有限公司（以下简称嘉正公司）……