土地租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1441号

众邦公司和清静沟村委会第二村民组于2006年3月16日签订的土地使用权租赁合同有双方签章，该协议是双方当事人的真实意思示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。清静沟村委会并非众邦公司和清静沟村委会第二村民组签订的土地使用权租赁合同的当事人，其无权终止众邦公司和清静沟村委会第二村民组签订的土地使用及租赁合同，故清静沟村委会作出的终止土地使用权租赁合同的通知无效。清静沟村委会辩称其是终止土地使用权租赁合同的适格主体的辩解理由不能成立，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，该院判决：荥阳市汜水镇清静沟村民委员会于2013年8月27日向众邦公司发出的终止土地使用及租赁合同的通知无效。案件受理费一百元，由清静沟村委会负担。宣判后，清静沟村委会不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定部分事实错误并对本该认定的直接影响判决结果的重要事实予以回避。1.在众邦公司的诉状中，《土地租赁协议》签订的日期为2006年1月16日，庭审中众邦公司也未提供该日期签订的协议，而一审判决书将土地租赁协议的签

众邦公司和清静沟村委会第二村民组于2006年3月16日签订的土地使用权租赁合同有双方签章，该协议是双方当事人的真实意思示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。清静沟村委会并非众邦公司和清静沟村委会第二村民组签订的土地使用权租赁合同的当事人，其无权终止众邦公司和清静沟村委会第二村民组签订的土地使用及租赁合同，故清静沟村委会作出的终止土地使用权租赁合同的通知无效。清静沟村委会辩称其是终止土地使用权租赁合同的适格主体的辩解理由不能成立，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，该院判决：荥阳市汜水镇

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1441号上诉人（原审被告）荥阳市汜水镇清静沟村民委员会。法定代表人李学政，系该村村委主任。委托代理人王明亮、赵露露，河南信永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州众邦重型机械制造有限公司。法定代表人王东方，该公司总经理。委托代理人江桦，陕西恒达律师事务所律师。上诉人荥阳市汜水镇清静沟村民委员会（以下简称清静沟村委会）因与被上诉人……