房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16940号

王彦海、大运公司、汇通公司于2017年5月9日签订的《商品房买卖协议》是三方真实意思的表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定汇通公司和大运公司共同办理××房屋的更名手续，但至今大运公司、汇通公司仍未履行上述义务，已构成根本违约，故对王彦海要求解除买卖协议的请求，该院予以支持。大运公司作为商品房买卖协议的出卖方，应退还王彦海房款923995元。依据王彦海提供的银行转账记录，王彦海购房款923995元均支付到郭小萍个人账户，故郭小萍应与大运公司共同承担还款责任。汇通公司并非商品房买卖协议的出卖方，其与王彦海之间并未形成买卖合同关系，且汇通公司并未收到王彦海支付的房款，其向王彦海出具收款收据只是为了配合办理房产更名手续之用，因此汇通公司不应承担还款责任。王彦海其他诉讼请求，缺乏事实及法律依据，该院予以驳回。综上，一审法院判决：一、解除王彦海、北京大运通达文化发展有限公司、廊坊市汇通房地产开发有限公司于二〇一七年五月九日签订的《商品房买卖协议》。二、郭小萍、北京大运通达文化发展有限公司于判决生效后七日内向王彦海返还九十二万三千九百九十五元。三、驳回王彦海的其他诉讼请求。

王彦海、大运公司、汇通公司于2017年5月9日签订的《商品房买卖协议》是三方真实意思的表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定汇通公司和大运公司共同办理××房屋的更名手续，但至今大运公司、汇通公司仍未履行上述义务，已构成根本违约，故对王彦海要求解除买卖协议的请求，该院予以支持。大运公司作为商品房买卖协议的出卖方，应退还王彦海房款923995元。依据王彦海提供的银行转账记录，王彦海购房款923995元均支付到郭小萍个人账户，故郭小萍应与大运公司共同承担还款责任。汇通公司并非商品房买卖协议的出卖方，其与王彦海之间并未形成买卖合同关系，且汇通公司并未收到王彦海支付的房款，其向王

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16940号上诉人（原审原告）：王彦海，男，1988年1月15日出生。委托诉讼代理人：王子忠（王彦海之父），1960年11月22日出生。委托诉讼代理人：郭春燕，北京市信凯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭小萍，女，1965年5月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：高洁，河北君茂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京大运通达文化发展有……