房屋租赁合同纠纷 （2016）冀07民终2035号

当事人订立合同，由书面形式、口头形式和其他形式。梁佃元与张仲君签订了租赁协议，租赁期满后双方又口头进行了约定，梁佃元继续将其房屋出租给张仲君、卢海林适用，张仲君辩称其支付了从2011年8月1日至2013年8月1日的租金，没有提供相应证据佐证，且梁佃元不认可，法院不予采信。张仲君租住梁佃元房屋未支付租金的行为，已构成违约，房屋租赁合同的租赁期限在六个月以上，但双方当事人未采用书面形式进行约定，应为不定期租赁合同，梁佃元作为出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人，诉讼前，梁佃元已履行了通知义务，故梁佃元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。张仲君辩称其于2013年7月份与梁佃元协商购买涉案房屋，并交付定金50000元，证据不足，且该主张系另一法律关系，可另行起诉。遂判决：一、梁佃元与张仲君、卢海林之间的房屋租赁合同解除；二、张仲君、卢海林于本判决生效之日起十日内，将租赁房屋返还梁佃元，并支付房屋租赁费（按照8000元/年，从2011年8月1日始计算至实际返还房屋之日止）。二审期间，张仲君、卢海林提交王佃豹、焦桂枝、李仲德、王小龙、戴玉果出具的证明五份；张北县牲畜中介交易无字据无票转账的人员名

当事人订立合同，由书面形式、口头形式和其他形式。梁佃元与张仲君签订了租赁协议，租赁期满后双方又口头进行了约定，梁佃元继续将其房屋出租给张仲君、卢海林适用，张仲君辩称其支付了从2011年8月1日至2013年8月1日的租金，没有提供相应证据佐证，且梁佃元不认可，法院不予采信。张仲君租住梁佃元房屋未支付租金的行为，已构成违约，房屋租赁合同的租赁期限在六个月以上，但双方当事人未采用书面形式进行约定，应为不定期租赁合同，梁佃元作为出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人，诉讼前，梁佃元已履行了通知义务，故梁佃元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。张仲君辩称其于2013年7月份与梁佃元协商购买涉案房屋，并交

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终2035号上诉人（原审被告）：张仲君，男，1963年2月27日出生，汉族，现住张北县。上诉人（原审被告）：卢海林，女，1967年3月8日出生，汉族，与张仲君系夫妻关系，现住址。被上诉人（原审原告）：梁佃元，男，1954年2月10日出生，汉族，现住张北县。委托代理人：袁斗一，河北鸿义律师事务所律师。上诉人张仲君、卢海林因与被上诉人梁佃……