商品房预约合同纠纷 （2019）湘1202民初2136号
裁判要旨
被告出具的房款收据以及原告出具的《承诺书》中未对商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、销售形式等有明确约定，不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，表明原、被告双方并未就购房的具体事宜达成一致协议，故《承诺书》应为商品房预约合同的性质，本案应为商品房预约合同纠纷。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 本案被告陈述未签订购房合同的原因系被告要求原告增加房款100元至200元每平方米，而原告未来办理，故系被告违约，应由被告承担违约的法律责任，其收取原告的60000元购房款应当退还原告。 被告辩称其收取的定金不应当退还，但其出具的收据并未显示收取了原告购房定金，而是预收的购房款，故被告的该辩解意见不能成立。 关于原告主张被告退还其转入曾岚个人账户的70000元，根据本案具体情况，结合被告举证的相关生效判决
摘要
原告张护馨诉被告怀化荣鑫房地产开发有限公司（以下简称荣鑫公司）商品房预约合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初2136号 原告：张护馨，男，侗族， 被告：怀化荣鑫房地产开发有限公司, 法定代表人：彭桢。 委托诉讼代理人：张美祖（特别授权），湖南淮新律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：钟宇，湖南淮新律师事务所实习律师。 原告张护馨诉被告怀化荣鑫房地产开发有限公司（以下简称荣鑫公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月8……