商品房预约合同纠纷 （2019）豫0184民初9372号
裁判要旨
预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。 商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。 商品房销售合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 广义的商品房销售合同包括商品房预售合同。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条明确了商品房买卖合同应具备商品房基本状况、销售方式、价款及付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、配套基础设施和公共设施、产权登记、违约责任等13项主要内容。 本案中，郑州磊鑫房地产开发有限公司与孙康于2017年10月26日签订《尚东郡内部认购书》时并未取得商品房预售许可，不具备签署商品房预售合同或商品房销售合同的条件。 郑州磊鑫房地产开发有限公司与孙康在认购书中仅约定了认购房号、建筑面积、认购价格、认购定金,而对商品房价款的付款方式与付款时间、房屋交付使用
摘要
孙康与郑州磊鑫房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初9372号原告：孙康，男，1987年8月7日出生，汉族，住陕西省淳化县。 委托诉讼代理人：李明月，河南光法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：司志远，河南光法律师事务所实习律师。 被告：郑州磊鑫房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市人民路中段，统一社会信用代码91410184777980570F。 法定代表人：赵有民，总经理。 委托诉讼……