房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终2895号

罗凌与刘永平、家辉公司签订的《房屋买卖合同》《补充协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人应当按照协议约定全面履行合同义务。《补充协议》签订后，罗凌与刘永平、家辉公司形成新合同关系，故各方当事人应当按照《补充协议》约定履行义务。罗凌认可因自身原因导致买卖合同不能履行，并自愿向刘永平给付违约金45000元，现付款期限已经届满，罗凌未履行给付义务，应当承担相应民事责任，故对刘永平要求罗凌支付违约金45000元的诉讼请求，依法予以支持。罗凌未按照约定履行义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，刘永平要求罗凌从2016年10月16日按照银行同期贷款利率支付利息符合法律规定，亦予以支持。刘永平未提供证据证明罗凌已在2016年10月16日前已将房屋过户，故对刘永平要求家辉公司支付违约金及利息的诉讼请求，不予支持。罗凌提出买卖合同未取得共有人同意而未实际履行、违约金过高及受胁迫签订补充协议等抗辩意见，因罗凌均未提供相应证据，故对其抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉

罗凌与刘永平、家辉公司签订的《房屋买卖合同》《补充协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人应当按照协议约定全面履行合同义务。《补充协议》签订后，罗凌与刘永平、家辉公司形成新合同关系，故各方当事人应当按照《补充协议》约定履行义务。罗凌认可因自身原因导致买卖合同不能履行，并自愿向刘永平给付违约金45000元，现付款期限已经届满，罗凌未履行给付义务，应当承担相应民事责任，故对刘永平要求罗凌支付违约金45000元的诉讼请求，依法予以支持。罗凌未按照约定履行义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，刘永平要求罗凌从2016年10月16日按照银行同期

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终2895号上诉人（原审被告）：罗凌，男，1984年12月14日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：张婧，四川原石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘永平，女，1990年3月12日出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：梅平，四川和奇律师事务所律师。原审被告：成都家辉房地产经纪有限公司。住所地：成都市金牛区旺泉街**号*……