合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）冀0926执53号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中,案外人虽与张艳（砚）学在2009年2月17日签订了房屋转让协议，并交付了全部房款，但案外人购买房屋后，张艳（砚）学一直未将该房产的房产证及土地证交付案外人，而是用该房屋及土地在银行抵押贷款，无法证实案外人在人民法院查封之前已合法占有该房屋。 且案外人也未提供证据证实非因案外人自身原因未办理过户登记，不符合上述法律规定中的第（二）、（四）项的规定。 综上,案外人的异议请求不成立，其权利不能排除本院执行。 故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款、第二十八
摘要
赵文群、张艳（砚）学合同、无因管理、不当得利纠纷执行实施类执行裁定书
正文（节选）
河北省肃宁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0926执53号 案外人：张志生，男，1972年10月18日生，汉族，住肃宁县。 申请执行人：赵文群，男，1969年5月16日出生，汉族，住肃宁县。 被执行人：张艳（砚）学，男，1958年4月11日出生，汉族，住肃宁县。 在本院执行申请执行人赵文群与被执行人张艳（砚）学所有权纠纷案件中，案外人张志生对本院（2019）冀0926执332号……