房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3431号

万功存对此不予认可，杨连文亦未能举证证明双方曾有此约定，且租赁期限并非整年并不违反常理，故法院对杨连文该意见不予采信。故对万功存要求杨连文支付2013年3月25日至2014年5月1日期间拖欠的租金19，977元的诉讼请求，法院依法予以支持。双方在租赁合同约定的租期届满后，未能达成续租合意，故双方签订的《门面房租房协议书》于2014年5月1日终止。对于杨连文述称双方曾约定租赁期限可延长五年的意见，因万功存未予认可，而杨连文未能举证证明双方曾有此约定，故法院对杨连文该意见不予采信。对于万功存述称在合同到期后，双方继续履行原合同，故双方成立不定期租赁合同关系的意见，因杨连文对此不予认可，坚持认为合同到期后双方无合同关系，故法院对万功存该意见亦不予采信。故法院对万功存要求解除双方租赁合同关系的反诉诉请不予支持。对于杨连文认为万功存未能按约续租五年，且未按约配合办理营业执照导致的装修损失、罚款损失、没收违法所得损失、没收物品损失、存货损失、没收物品的利润损失的诉讼请求，法院认为，双方合同已到期终止，杨连文要求赔偿装修损失的诉讼请求，于法无据，法院不予支持；杨连文未能举证证明双方曾约定万功存需配合

万功存对此不予认可，杨连文亦未能举证证明双方曾有此约定，且租赁期限并非整年并不违反常理，故法院对杨连文该意见不予采信。故对万功存要求杨连文支付2013年3月25日至2014年5月1日期间拖欠的租金19，977元的诉讼请求，法院依法予以支持。双方在租赁合同约定的租期届满后，未能达成续租合意，故双方签订的《门面房租房协议书》于2014年5月1日终止。对于杨连文述称双方曾约定租赁期限可延长五年的意见，因万功存未予认可，而杨连文未能举证证明双方曾有此约定，故法院对杨连文该意见不予采信。对于万功存述称在合同到期后，双方继续履行原合同，故双方成立不定期租赁合同关系的意见，因杨连文对此不予认可，坚持认为合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3431号上诉人（原审原告、反诉被告）杨连文。被上诉人（原审被告、反诉原告）万功存。上诉人杨连文因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三（民）初字第2323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审查明，2013年3月16日，杨连文与万……