房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民再76号

该证明不是新证据未予采信，明显是主观臆断。二审判决中认定“郑俊杰”是本公司工作人员错误，郑俊杰是深圳市华强物业管理公司石家庄分公司的员工，且其证言可以证明房屋买受人均是按照合同约定的交房程序办理的收房；二、原判决适用法律错误。一审判决适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》固然没有错误，但是判决只引述该解释第十一条“房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”半截内容来进行判决明显是断章取义。该条款完整的原文是“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。可见，该条款明确支持合同当事人可以在“转移占有”之外，自行约定其他的房屋交付形式，而再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》也正是约定“转移占有”以外的第二种交房形式，即签署“房屋交接单”（即地下商业交接验收确认表）来实现交房。原判决断章取义，适用法律错误。本案

该证明不是新证据未予采信，明显是主观臆断。二审判决中认定“郑俊杰”是本公司工作人员错误，郑俊杰是深圳市华强物业管理公司石家庄分公司的员工，且其证言可以证明房屋买受人均是按照合同约定的交房程序办理的收房；二、原判决适用法律错误。一审判决适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》固然没有错误，但是判决只引述该解释第十一条“房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”半截内容来进行判决明显是断章取义。该条款完整的原文是“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民再76号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：石家庄华强广场房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市新华区民族路**号华强数码广场*座写字楼**层****室*****室。法定代表人：练斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐迎彬，河北决策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李延超，河北决策律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴……