房屋买卖合同纠纷 （2018）豫08民终1229号

本案属不动产纠纷，其管辖权属于法律规定的专属管辖。专属管辖具有排他效力，应由不动产所在地法院受理和裁判，其他法院均无权管辖这类案件；专属管辖具有排除效力，专属管辖的案件只能专属于法律规定的法院管辖，不允许当事人以协议方式改变专属管辖。因此，本案应当由位于江苏省泰州市高港区口岸镇口永路3号汇航小区房屋所在地的人民法院管辖。原、被告双方签订的《售房合同》第七条约定“本合同签订后，甲乙双方应严格履行，未尽事宜双方协商解决，协商未果由河南省焦作市解放区人民法院或焦作市山阳区人民法院裁决。”违背法律规定，应为无效条款，本院无权受理原告的起诉。一审法院裁定：驳回原告伊桂兰的起诉，原告可向其购买的房屋所在地人民法院起诉。伊桂兰上诉称：本案属于房屋买卖合同纠纷案件，不属于民事诉讼法及司法解释规定的专属管辖，上诉人与被上诉人协商由焦作市山阳区人民法院管辖合法有效。请求依法撤销焦作市山阳区人民法院（2017）豫0811民初2667号民事裁定，将本案指令一审法院重新审理。泰州市汇通航运有限责任公司未答辩。本院认为:本案系房屋买卖合同纠纷，不属于专属管辖范围，应适用合同纠纷管辖的一般规定。根据《中华人民共和国

伊桂兰、泰州市汇通航运有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

河南省焦作市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫08民终1229号上诉人（原审原告）：伊桂兰，女，汉族，1943年9月9日出生，住焦作市山阳区。委托代理人：闻新华、张国威，河南华凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰州市汇通航运有限责任公司。住所地：江苏省泰州市海陵南路***号。法定代表人：郭红霞。上诉人伊桂兰因与被上诉人泰州市汇通航运有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，伊桂兰不服焦作市……