房屋买卖合同纠纷 （2018）川14民终1062号
裁判要旨
双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效，对双方当事人具有约束力。本案争议的焦点是李莹颖未办理成功按揭贷款，是否构成逾期付款，是否构成违约的问题。双方约定，李莹颖购房的付款方式为首付30%，余款以按揭贷款的方式支付。从《商品房买卖合同》和该合同的补充协议以及本案的相关证据来看，李莹颖已履行了向银行提供相关按揭贷款的资料，鸿通公司也有义务协助李莹颖办理该项事务，未办理成功该笔贷款时，应及时通知李莹颖。2017年11月7日，鸿通公司向李莹颖发出催款通知，告知李莹颖未办理成功按揭贷款，并明确要求李莹颖在2017年12月31日支付清购房余款，也未提及违约金的问题，该通知应视为鸿通公司向李莹颖提出的有关支付购房款方式的新的主张。从李莹颖与鸿通公司工作人员之间的短信来看，李莹颖也同意鸿通公司及时付清房款的意见，该通知是双方之间就剩余房款支付时间、支付方式达成的新的合意。李莹颖在2017年12月21日与鸿通公司工作人员吕经理进行协商时，该工作人员明确要求李莹颖最迟在2018年1月15日前交付剩余房款，李莹颖表示同意，同年12月28日，李莹颖向吕经理询问
摘要
眉山市鸿通房地产开发有限公司、李莹颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川14民终1062号 上诉人（原审被告）：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市东坡区东坡大道南二段**********。 法定代表人：张珊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李莹颖，女，1994年7月30日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：雷灵辉，四川维是律……